O mercado de reforma residencial da América está crescendo. Mais da metade dos construtores de casas consultadas pelo Índice de Mercado de Reformas da Associação Nacional de Construtores de Casas disseram ter visto um aumento na atividade de remodelação no primeiro trimestre de 2019. E o relatório Melhorando a habitação de 2019 da America do Joint Center for Housing Studies de Harvard observa que a casa mercado de melhoria atingiu uma alta histórica de US $ 424 bilhões em 2017.
No entanto, embora a instalação de uma piscina no solo ou a adição de uma suíte master luxuosa possa parecer atraente, muitas atualizações domésticas caras não renderão um retorno sobre o investimento (ROI) a longo prazo. Portanto, se você está ansioso para obter lucro quando chegar a hora de vender sua casa, confira estas 50 maneiras de fazer o valor da sua casa disparar.
1 Adicione alguma tecnologia inteligente.
Ninho
"Faça aprimoramentos inteligentes como termostato, iluminação, aparência da porta do teclado, detectores de incêndio e câmeras de segurança. Se tudo o resto for o mesmo entre várias casas que os compradores procuram, sua casa ganhará com um impulso inteligente", diz Shawn Breyer, proprietário da Breyer Home Buyers. De fato, a tecnologia de casa inteligente foi identificada como uma tendência superior na Previsão de Design de Zillow para 2019.
2 Corte suas árvores.
Shutterstock / LaineN
Uma das maneiras mais fáceis de agregar valor à sua casa nem exige um empreiteiro. De acordo com o Relatório de Impacto de Remodelação de 2018 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), o custo estimado do serviço de cuidados com as árvores - incluindo a aplicação de fertilizantes, poda, poda, remoção de árvores e pulverização de árvores - é de US $ 2.000, 100% impressionante que é recuperado quando os compradores vendem suas casas.
3 Remova o carpete.
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"Os compradores de casas modernas são impedidos pelo carpete", diz Earl White, fundador da House Heroes Realty e da House Heroes, LLC. "Deitar um novo piso de madeira brilhante facilmente se paga várias vezes." E se você está preocupado com o fato de o piso autêntico custar um braço e uma perna, sempre existem "boas alternativas aos pisos de madeira tradicionais", diz White. "Os renovadores domésticos podem comprar madeira projetada ou laminada por uma fração do custo de um piso caro".
4 Reveja os armários novamente.
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Mesmo se você não tiver dinheiro em seu orçamento para remodelar toda a sua cozinha, ainda poderá atualizar seu espaço, recolocando seus armários. "Só porque algo parece desgastado ou abatido não significa que precisa ser substituído", diz White. "O ressurgimento agrega um valor de mercado considerável - sem quebrar o banco".
5 Construa um baralho.
Shutterstock / alabn
Se você está ansioso para transformar seu espaço ao ar livre em um que aumente significativamente o valor da sua casa, a construção de um deck é um ótimo lugar para começar. De acordo com o Relatório de custo versus valor 2019 da Remodeling 2019, as adições de deck composto renderam um retorno de 69, 1% sobre o investimento na hora de vender - ou cerca de US $ 13.000 em um projeto de US $ 19.000.
6 Adicione um sistema de irrigação.
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Embora os proprietários adorem a aparência de um gramado ou jardim exuberante, o desejo de colocar o trabalho braçal para manter a vegetação é uma história diferente. Portanto, se você deseja aumentar o valor da sua casa, tente adicionar um sistema de irrigação ao seu espaço ao ar livre. No Relatório de Impacto de Remodelação de 2018 da NAR, a adição de um sistema de irrigação ficou em nono lugar na lista de projetos com maior probabilidade de agregar valor de revenda a uma casa, gerando um ROI de 86% em média.
7 Altere as cores superiores ou dos armários da sua cozinha.
Shutterstock / Artazum
Embora ter armários de cozinha uniformes possa parecer um dos pontos de venda de sua casa, você deve optar por armários superiores claros e armários inferiores escuros, se quiser que sua residência seja vendida por um prêmio. De acordo com um relatório de 2018 da Zillow, as casas com os chamados armários de smoking arrecadaram US $ 1.500 a mais do que o esperado em média.
8 Adicione um pouco de isolamento no sótão.
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Uma casa com ar frio - ou que não retém o ar frio sendo bombeado por seus aparelhos de ar condicionado - é uma opção para os compradores de casas. Felizmente, basta um pequeno isolamento no seu sótão para melhorar seriamente o valor da sua casa agora e no futuro.
"Em média, você verá um retorno de investimento de 108 a 116%", diz April Palomino, corretora da Coldwell Banker Residential Real Estate em Winter Park, Flórida. "Isso ocorre porque o isolamento protege a casa da transferência de calor, reduzindo assim as contas de energia. O isolamento também evita que a umidade entre em partes delicadas da sua casa, preservando seu investimento."
9 Substitua a porta da garagem datada.
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Notícias: Aquela porta suja da garagem em que você recuou centenas de vezes está arruinando o apelo da sua casa. Felizmente, substituí-lo não é um investimento extremamente caro, e isso pode tornar sua casa muito mais atraente a longo prazo.
"Ao instalar uma nova porta de garagem, você pode obter um retorno de 92% do seu investimento", diz Palomino. "As portas da garagem aumentam o apelo, proporcionam segurança e até ajudam nas contas de energia se isoladas."
10 Adicione algumas portas de entrada de aço.
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"As portas de entrada de aço aumentam a atratividade do meio-fio - são elegantes e limpas e apresentam uma variedade de acabamentos e painéis", diz Palomino. "Eles aumentam a segurança da sua casa e resistem ao desgaste… e não estão sujeitos a deformações ou podridões". Eles também têm um ROI de 91%, ela observa.
11 Adicione um pouco de folheado de pedra.
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Só é preciso um pouco de folheado de pedra para mudar completamente a estética exterior da sua casa e aumentar esse apelo. "O revestimento de folheado de pedra fabricado pode trazer até 92% de retorno sobre o investimento", de acordo com Palomino.
12 Conclua os pequenos reparos em casa.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Você pode pensar que esses pequenos reparos em casa são uma perda de tempo, mas se não atendê-los em tempo hábil, você pode acabar perdendo muito dinheiro.
"Faça pequenos reparos em casa", sugere Palomino. Para o especialista, torneiras com vazamentos, danos nas pastilhas, gesso rachado, janelas quebradas, telas perdidas e batentes de portas amassados são bons lugares para começar.
13 Atualize seu paisagismo.
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"O paisagismo é uma das maneiras mais econômicas de aumentar o valor da sua casa", diz Patrick van den Bossche, presidente da Realty Executives International. "Árvores, plantas e flores saudáveis, juntamente com um gramado bem cuidado, podem melhorar a aparência da casa. Além disso, remova a vegetação morta, oculte mangueiras e mantenha tudo com aparência impecável para causar a melhor primeira impressão".
14 Instale alguma iluminação externa.
Shutterstock / Grisha Bruev
O primeiro passo para transformar seu quintal em um espaço de entretenimento perfeito com um valor de revenda ideal? Instalando alguma iluminação externa. A NAR relata que a iluminação da paisagem custa em média US $ 5.000, e os vendedores recuperam metade desse custo quando colocam suas propriedades no mercado.
15 Termine seu porão.
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Transformar esse espaço inacabado em seu porão pode ser a chave para vender sua casa por um preço premium.
"Um porão inacabado pode ser uma mina de ouro", diz Morgan Franklin, corretor de imóveis da Atlas Trust Real Estate. "No meu mercado, a metragem quadrada abaixo da série vale de US $ 60 a US $ 80 por pé e pode ser concluída por menos de US $ 40 por pé".
16 Refaça os balcões da cozinha.
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Esses antigos balcões de laminado ou ladrilho estão diminuindo o apelo da sua casa e seu potencial ponto de venda. Felizmente, a instalação de balcões de granito ou quartzo é fácil e pode melhorar rapidamente a aparência e o valor do seu local. "A substituição das bancadas pode ser concluída por menos de US $ 10.000 e terá um enorme impacto no valor", diz Franklin.
17 Instale a iluminação embutida.
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Deseja tornar todos os cômodos da sua casa mais brilhantes, bonitos e mais caros? A resposta é simples: iluminação embutida.
"As salas de estar devem ter quatro luzes embutidas, os corredores e as cozinhas também devem ter alguns", sugere Brian Dougherty, sócio-gerente da Robert Paul Properties em Boston. "Dependendo do eletricista e da complexidade da fiação, uma única luz embutida pode custar entre US $ 150 e US $ 250 instalados. Se o dinheiro for escasso, eu recomendaria focar nos espaços de entretenimento e de vida antes dos quartos".
18 Atualize com a tinta branca certa.
Shuttterstock
Como todas as tintas brancas não são criadas da mesma forma, saber qual é o melhor para o seu espaço - e adicioná-lo às paredes e acabamentos - pode tornar sua casa muito mais valiosa.
"Embora existam literalmente centenas de tintas brancas diferentes para escolher, uma que tenha o menor tom de cinza ou prata pode ser moderna, fresca e sofisticada", diz Dougherty. "O branco está muito 'dentro' agora. É atualizado, fresco, simples e chique, e o mais importante, não limita um comprador a se imaginar em seu espaço, como uma cor bordô ou mais escura".
19 Recoloque as maçanetas das portas do gabinete e as gavetas.
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Mesmo se você não tiver muito tempo ou dinheiro para gastar em uma reforma completa da cozinha, poderá atualizar facilmente o espaço da culinária com o mínimo de dinheiro e esforço. De acordo com Brenda DiBari, corretora de imóveis licenciada da Halstead Real Estate, a troca de puxadores ou puxadores datados dá a impressão de um espaço renovado sem custar uma fortuna.
20 Substitua suas janelas antigas.
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Deseja tornar sua casa mais silenciosa, diminuir suas contas de energia e agregar valor na hora de vender? Em seguida, troque as janelas antigas por um novo conjunto de vinil. Embora você pague aproximadamente US $ 17.000 para substituir 10 janelas em sua casa, isso renderá um ROI de 73, 4%.
21 Substitua as placas de face e os interruptores de parede.
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Essas coberturas metálicas de interruptores de luz podem ter sido usadas com a decoração da sua casa, mas agora elas parecem obsoletas e é hora de partirem, diz DiBari. Felizmente, custa apenas alguns dólares e leva apenas alguns segundos para substituir as tampas plásticas baratas pelas mais elegantes de madeira, cerâmica ou metal, com melhor apelo estético e ROI.
22 Instale um rack para tachos e panelas.
23 Atualize seu trabalho artístico.
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Às vezes, aumentar o valor da sua casa é tão simples quanto trocar esse retrato de família datado por algo um pouco mais fresco. "O mobiliário doméstico e as obras de arte causam um enorme impacto no sentimento e no valor que sua casa oferece", diz DiBari. Ela sugere que você "reorganize ou substitua as tapeçarias por novas obras de arte".
24 Construa um pátio.
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Construir um pátio em seu quintal pode instantaneamente adicionar apelo ao seu espaço. Novos pátios foram a sexta atualização ao ar livre mais desejável no Relatório de Impacto de Remodelação do NAR em 2018 sobre recursos ao ar livre. E eles produzem um ROI de 55, 2%, de acordo com o Cost Costus Value Report de 2019 da revista Remodeling .
25 Atualize sua entrada.
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Sua entrada pode ser um importante ponto de venda quando se trata de potenciais compradores. "A fechadura funciona? É uma entrada convidativa? Lasca tinta na porta da frente? Vidro quebrado?" pergunta Trey McCallie, corretora principal da Urban Toolbox Real Estate. "Torne a entrada um lugar de destaque e crie uma impressão positiva desde o início."
26 Powerwash sua casa.
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Você toma banho regularmente - e sua casa também. "Quando os compradores chegam, eles estão julgando sua casa imediatamente. Você nunca tem uma segunda chance de causar uma primeira impressão", diz McCallie. Por esse motivo, ele recomenda que as casas sejam lavadas a vapor para se livrar da sujeira e detritos que tendem a se acumular no lado externo.
27 Dê à sua sala uma camada de tinta cinza-acastanhada.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Um galão de tinta não é um grande investimento. No entanto, escolher a cor certa pode fazer uma enorme diferença no preço de venda da sua casa. De acordo com o Paint Color Analysis de Zillow 2018, uma sala de estar cinza clara acrescentou quase US $ 3.000 aos bolsos dos proprietários no momento da venda.
28 Repintar sua porta da frente.
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Por simples que pareça, apenas pintar a porta da frente pode aumentar seriamente o valor da sua casa.
"Leva alguém um minuto para decidir se eles querem entrar em sua casa. Se você estiver vendendo, esse minuto pode custar milhares em oportunidades perdidas e dias no mercado!" diz a designer de interiores de Nova York Denise Gianna, proprietária da Denise Gianna Designs. "Dê à sua casa uma chance de lutar. Pinte a porta da frente e as persianas (também as portas da garagem, se for o caso). Isso é barato e obrigatório - semelhante a lavar o rosto antes de sair de casa! Use azuis, verdes e tons de vinho para adicionar estilo ".
29 Troque as luminárias antigas.
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Pergunte a qualquer corretor ou designer imobiliário, e eles dirão que essas luminárias baratas de lojas de artigos para casa não lhe renderão um grande pagamento quando você vender sua casa. Atualize sua iluminação, no entanto, e você também estará atualizando essa verificação de um potencial comprador. "Se você ainda mora com os acessórios originais do construtor (pense em suportes arredondados e lustres cortadores de biscoitos)… então eu estou olhando para você!" diz Gianna. "Aparelhos de iluminação, como hardware, são as jóias da sua casa."
As boas notícias? "Os acessórios que complementam o estilo da sua casa e são elegantes vêm literalmente em todas as faixas de preço", diz ela.
30 Corte as peças de tecido.
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Enquanto as cortinas pesadas, os móveis estofados e um mar interminável de almofadas costumavam ser o auge da moda interior, toda essa bagunça não vai lhe render nenhum dinheiro extra hoje em dia.
"Remova o excesso de travesseiros, mantas, almofadas e cortinas. Linhas limpas - independentemente do estilo da sua casa - nunca estão fora de moda", diz Gianna. "Os tecidos retêm a umidade, a poeira e os alérgenos. Camadas de cortinas obscurecem a luz e podem fazer as janelas parecerem menores, os tetos mais baixos e tudo sujo. Muitos travesseiros e mantas não fazem um sofá convidativo."
31 Instale uma fogueira.
Shutterstock / randy andy
Quem disse que o seu espaço ao ar livre só deve ser usado no verão? Adicionar uma fogueira não só tornará possível passar noites frias de outono ao ar livre, como também aumentará o valor geral da sua casa. A NAR relata que a adição de um recurso de incêndio ao ar livre custa em média US $ 6.000, mas recupera US $ 4.000 desse custo - ou 67% - na hora de vender.
32 Repare o seu piso.
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"Se seus pisos não estiverem em boas condições, gaste dinheiro com a atualização", diz Brad Malow, corretor imobiliário licenciado da Compass. "Existem vários níveis financeiros de reformas que você pode fazer com pisos. Se forem de madeira, você tem a opção de lixar e polir, manchar, sobrepor ou substituir completamente".
33 Reglaze sua banheira.
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Sua banheira velha não precisa ser substituída por um caro modelo de garra-pé para agregar valor à sua casa. Segundo Malow, reglazing uma banheira é uma atualização residencial igualmente lucrativa que é muito mais acessível. "É uma opção relativamente barata e fará com que os compradores olhem para um lugar brilhante e branco para relaxar", diz o corretor.
34 Rejunte os ladrilhos do chuveiro.
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Da mesma forma, o rejuntamento do azulejo do banheiro pode fazer com que o banheiro brilhe novamente. "Ninguém quer puxar uma cortina de chuveiro e ver a sujeira negra", diz Malow. "Re-rejuntar ladrilhos é um projeto pequeno e fácil que pode fazer com que as paredes pareçam novas."
35 Crie uma área de estar externa.
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Criar um pequeno espaço ao ar livre pode ser o toque final que você precisa para aumentar o apelo externo da sua casa. "Configure um deck ou varanda como uma área de estar ao ar livre com almofadas confortáveis em móveis, um tapete ao ar livre, uma churrasqueira… ou uma TV se a área estiver coberta", diz Sheila MacDonald, corretora de imóveis da J Barrett & Company. "Isso amplia a metragem quadrada de sua casa na mente de um comprador".
36 Prepare sua lavanderia.
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Sua lavanderia - se você tiver a sorte de ter uma - pode ser a chave para agregar um valor sério à sua casa. "Se você tiver um espaço na lavanderia ou em outra área pequena, coloque-o como um centro de embrulho com papel de embrulho, laços, fita adesiva, tesoura etc., "sugere MacDonald. "Isso transforma um espaço desperdiçado em um espaço 'luxuoso' extra com muito pouco dinheiro".
37 Maximize seu armazenamento na garagem.
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Uma garagem bagunçada não vai conquistar nenhum comprador em potencial. Se você deseja tornar seu espaço mais atraente, funcional e atraente para alguém disposto a pagar um dólar alto, é hora de adicionar um pouco de armazenamento e limpar esse espaço confuso.
"Invista em prateleiras de armazenamento baratas ou penduradas em sua garagem", sugere MacDonald. "Torne o espaço organizado que as pessoas gostariam de ter em sua casa atual".
38 Pinte o chão da garagem.
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Quer outra maneira fácil de fazer sua garagem brilhar? Só é preciso um pouco de tinta. "Se o piso da garagem estiver bom, talvez pinte com a tinta acrílica feita para o piso da garagem", sugere MacDonald.
39 Organize seu mudroom.
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Aproveitar ao máximo uma entrada dos fundos é uma maneira fácil de agregar valor à sua casa com pressa. "Adicione um banco com ganchos para casacos e talvez cestas embaixo para sapatos, chapéus, luvas, etc., em uma área que pode se tornar um lavabo improvisado", recomenda MacDonald.
40 Adicione um pouco de luz na cozinha.
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"A adição de luzes sob o balcão vai realmente iluminar o espaço", diz Ralph DiBugnara, presidente da Casa Qualificada e vice-presidente do Fundo Residencial Residencial. Felizmente, basta algumas luzes LED para obter a aparência desejada, portanto, essa é uma maneira acessível e fácil de aumentar o valor da sua casa.
41 Escolha aparelhos com eficiência energética.
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Ansioso para tornar sua cozinha um importante ponto de venda para sua casa? "Um investimento em novos aparelhos com baixo consumo de energia não apenas melhorará a aparência, mas também poupará dinheiro em suas contas de energia elétrica", diz DiBugnara.
42 Vá no mínimo.
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Como regra geral, tecidos ornamentados, padrões e estilos de design geralmente não geram um ROI importante. Quando você procura melhorar o valor da sua casa, o minimalismo gera o máximo de dinheiro. "Os compradores hoje são muito influenciados pelos programas domésticos que veem na HGTV e isso parece ditar o que muitas pessoas dizem que estão procurando: cores neutras, superfícies limpas, tratamentos mínimos de janelas", diz MacDonald.
43 Seja ousado com a cor do seu banheiro.
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Embora os neutros possam atendê-lo bem no resto da casa, algum contraste importante no banheiro pode tornar sua casa mais valiosa a longo prazo.
"Tente repintar o restante do banheiro com uma cor de alto contraste para realmente fazer tudo brilhar", diz DiBugnara. "Os banheiros continuam sendo uma área que a maioria dos compradores realmente deseja ver nova e brilhante."
Então, que cor você deve usar para as paredes do banheiro? Bem, se maximizar o preço de venda da sua casa é o objetivo, o azul é o seu melhor. De acordo com o relatório de Zillow de 2018, os banheiros azuis ganham vendedores quase US $ 3.000 a mais do que o previsto.
44 Instale mini-divisões sem dutos.
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Ninguém gosta de voltar para casa em uma casa superaquecida nos dias quentes de verão. Felizmente, mesmo que você não possua dutos, você pode facilmente tornar a sua casa mais fria, instalando mini divisões sem dutos para manter seu espaço em uma temperatura agradável durante o ano todo, diz Elizabeth Bain, uma imobiliária da Commonwealth Standard Realty Co., Em Boston.
45 Atualize seu espaço de armazenamento no armário.
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Um pouco de armazenamento no armário ajuda bastante quando se trata de aumentar o valor da sua casa. E, felizmente, você não precisa gastar milhares para agregar grande valor. "Adicione prateleiras ou duas fileiras de cabides a pequenos armários para torná-lo personalizado e adicionar espaço de armazenamento", sugere Bain.
46 Adicione alguns tons de cinza.
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Além dos azuis no banheiro e das paredes cinza da sala, um quarto cinza pode ser a chave para tornar sua casa uma propriedade mais valiosa. "O cinza é a cor quente agora", diz Bain.
47 Substitua o básico do seu banheiro.
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Embora possa parecer estranho, um banheiro novo pode realmente ser a mesma coisa que atualiza seu banheiro o suficiente para torná-lo um espaço mais valioso e desejável. Se você quiser ver o preço de venda de sua casa subir, "Substitua o banheiro para uma aparência mais eficiente e moderna", sugere Nancy Wallace-Laabs, corretora de imóveis licenciada da KBN Homes, LLC.
48 Atualize sua torneira.
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Simplesmente adicionar uma nova torneira em sua cozinha pode fazer toda a diferença no valor do seu espaço. "Atualizar a pia com uma torneira de aparência moderna adicionará o fator 'uau' a qualquer cozinha", diz Wallace-Laabs. "Uma remodelação menor da cozinha melhorará a aparência geral da sua cozinha sem gastar muito."
49 Adicione um espaço à prova de som.
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Criar um espaço calmo em sua casa - seja um estúdio de ioga ou um recanto de leitura com uma cadeira confortável gigante - aumentará seu valor. De acordo com a Previsão de design de Zillow para 2019, os espaços à prova de som - particularmente aqueles com outros elementos calmantes, como iluminação colorida e design minimalista e elegante - são recursos domésticos muito procurados.
50 Acompanhe os Jones.
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"Se as reformas no seu bairro forem simples, mantenha-o simples. Caso contrário, você estará gastando muito em atualizar sua propriedade, mas não perceberá o retorno do seu investimento no dia do fechamento", diz Wallace-Laabs. "Vá para abrir casas em sua vizinhança antes de colocar sua casa no mercado. Preste atenção na cozinha, banheiros, pisos e utensílios - depois vá para casa e comece com essas idéias." E, para obter maneiras mais simples de melhorar sua casa, confira essas 33 atualizações fáceis de atualizar sua casa durante a primavera.
