Inverter a casa não é para os fracos. Você precisa se sentir à vontade para correr riscos com uma quantia significativa de dinheiro, conhecer as pessoas certas (sejam contratadas ou corretoras de imóveis) e - o mais importante - ter um olho afiado para identificar onde há oportunidade para dar uma reviravolta. Existem muitos fatores que ajudam a tornar uma área ideal para a inversão de casas, desde os preços das casas e impostos sobre a propriedade, até o crescimento da população local e os tipos específicos de casas que estão sendo compradas. Embora os especialistas em limpeza de casas possam isolar sua busca por propriedades nas ruas individuais, dados com imagem maior também podem ajudar a criar uma imagem de quais cidades específicas são mais desejáveis para alguém que procura investir em reformas de casas.
Com isso em mente, destilamos os dados disponíveis nas maiores áreas metropolitanas para determinar as melhores cidades para comprar uma casa, renová-la e colocá-la novamente no mercado. Se você está apenas querendo se acalmar, no entanto, provavelmente estará mais interessado em nossa lista das 100 cidades mais felizes da América.
Para determinar essas classificações, levamos em conta os seguintes pontos principais de dados.
Variação nos preços das residências em relação ao ano anterior (15%) - determinada pelo serviço imobiliário Trulia
Porcentagem de Flips em 2016 (15%) - por Trulia
Taxa de crescimento da população em três anos (10%) - de 2013 a 2016, de acordo com o censo dos EUA
Classificação geral da habitação (20%) - por analistas de dados do bairro
Classificação potencial de mercado (de 150) (20%) - por serviço de relatório de crédito WalletHub
Classificação de renovação / remodelação (de 150) (20%) - por WalletHub
50 Cincinnati, OH
49 Indianapolis, IN
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 3, 60%
Porcentagem de flips: 3.50%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 1, 38%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 139
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 31
Pontuação: Arremesso de Casa: 44.80
48 Bakersfield, CA
Mudança de preço para casa: 2, 50%
Porcentagem de Flips: 6.70%
Taxa de crescimento em três anos: 3, 56%
Classificação geral do nicho: B
Classificação potencial de mercado (de 150):: 84
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 130
Pontuação: Arremesso de Casa: 44.80
Você provavelmente precisará economizar um pouco antes de estar pronto para abrir sua primeira casa - aqui estão 14 hábitos de economia de dinheiro que você definitivamente deve adotar.
47 Providence, RI
Variação dos preços das casas: 4, 00%
Porcentagem de flips: 5.80%
Taxa de crescimento em três anos: 0, 46%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 44
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 98
Pontuação: Arremesso de Casa: 44.96
46 Virginia Beach, VA
Variação dos preços das casas: 1, 80%
Porcentagem de flips: 7, 00%
Taxa de crescimento em três anos: 0, 89%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 18
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 70
Pontuação: Arremesso de Casa: 45.70
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45 Boston, MA
Variação dos preços das casas: 5, 20%
Porcentagem de flips: 5, 00%
Taxa de crescimento em três anos: 3, 39%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 89
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 148
Pontuação: Arremesso de Casa: 46.26
Se você deseja entrar em forma, não precisa procurar mais: Boston: está no topo da lista das 50 cidades mais aptas da América.
44 Tulsa, OK
Variação dos preços das casas: 2, 10%
Porcentagem de flips: 6, 20%
Taxa de crescimento em três anos: 1, 16%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 26
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 14
Pontuação: Arremesso de Casa: 46.96
43 Memphis, TN
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 3, 40%
Porcentagem de flips: 8, 20%
Taxa de crescimento em três anos: -0, 75%
Classificação geral do nicho: B
Classificação potencial de mercado (de 150): 2
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 40
Pontuação de lançamento de casa : 47.04
42 Minneapolis, MN
Mudança de preço para casa: 4, 50%
Porcentagem de flips: 5, 10%
Taxa de crescimento em três anos: 3, 38%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 72
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 119
Pontuação: Arremesso de Casa: 48.97
41 Madison, WI
Shutterstock
Mudança de preço para casa: 4, 50%
Porcentagem de flips: 4, 20%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 3, 83%
Classificação geral do nicho: A +
Classificação potencial de mercado (de 150): 92
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 115
Pontuação: Arremesso de Casa: 49.32
40 Winston – Salem, Carolina do Norte
Mudança de preço para casa: 2, 90%
Porcentagem de Flips: 6.10%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 2.52%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 22
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 55
Pontuação: Arremesso de Casa: 49.36
39 Riverside, CA
Variação dos preços das casas: 5, 20%
Porcentagem de Flips: 6.40%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 2, 73%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 99
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 108
Pontuação: Arremesso de Casa: 50.39
38 Los Angeles, Califórnia
Mudança de preço para casa: 6.000%
Porcentagem de flips: 7.300%
Taxa de crescimento em três anos: 2, 21%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 131
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 140
Pontuação: Arremesso de Casa: 50.59
37 Nova Orleans, LA
Mudança de preço para casa: 5, 30%
Porcentagem de flips: 3.50%
Taxa de crescimento em três anos: 3, 33%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 7
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 38
Pontuação: Arremesso de Casa: 50.72
36 San Jose, CA
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 7, 80%
Porcentagem de flips: 5, 20%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 2, 37%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 144
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 146
Pontuação: Arremesso de Casa: 50.92
35 Fresno, CA
Mudança de preço para casa: 4.500%
Porcentagem de flips: 8.200%
Taxa de crescimento em três anos: 2, 57%
Classificação geral do nicho: B
Classificação potencial de mercado (de 150): 46
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 100
Pontuação: Arremesso de Casa: 51.84
34 Oklahoma City, OK
Variação dos preços das casas: 3, 40%
Porcentagem de flips: 3, 60%
Taxa de crescimento em três anos: 4, 48%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 30
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 15
Pontuação: Arremesso de Casa: 51.93
33 San Diego, Califórnia
Mudança de preço para casa: 5, 80%
Porcentagem de flips: 5.80%
Taxa de crescimento em três anos: 3, 56%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 113
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 132
Pontuação: Arremesso de Casa: 52.45
Greensboro, NC
Variação dos preços das casas: 4, 10%
Porcentagem de flips: 5, 30%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 2, 63%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 48
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 11
Pontuação: Arremesso de Casa: 53.29
31 Richmond, VA
Mudança de preço para casa: 3, 80%
Porcentagem de Flips: 7.40%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 4.43%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 19
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 102
Pontuação: Arremesso de Casa: 53.45
30 Oakland, CA
Variação dos preços das casas: 8, 40%
Porcentagem de flips: 5, 30%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 3, 14%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 141
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 143
Pontuação: Arremesso de Casa: 54.06
29 São Francisco, CA
Mudança de preço para casa: 8, 50%
Porcentagem de flips: 3, 90%
Taxa de crescimento em três anos: 3, 77%
Classificação geral do nicho: A +
Classificação potencial de mercado (de 150): 142
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 150
Pontuação: Arremesso de Casa: 54.24
28 Knoxville, TN
Variação dos preços das casas: 3, 30%
Porcentagem de Flips: 7.60%
Taxa de crescimento em três anos: 1, 94%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 21
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 4
Pontuação: Arremesso de Casa: 54.41
27 Washington DC
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 3, 40%
Porcentagem de Flips: 6.70%
Taxa de crescimento em três anos: 4, 93%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 81
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 99
Pontuação: Arremesso de Casa: 54.41
26 Tucson, AZ
Variação dos preços das casas: 4, 60%
Porcentagem de Flips: 7.40%
Taxa de crescimento em três anos: 0, 87%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 68
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 17
Pontuação: Arremesso de Casa: 54.56
25 Salt Lake City, UT
Variação dos preços das casas: 6, 80%
Porcentagem de flips: 5, 50%
Taxa de crescimento em três anos: 1, 21%
Classificação geral do nicho: A +
Classificação potencial de mercado (de 150): 126
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 64
Pontuação: Arremesso de Casa: 54.66
24 Kansas City, MO
Mudança de preço para casa: 5, 30%
Porcentagem de flips: 4, 90%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 3.06%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 120
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 39
Pontuação: Arremesso de Casa: 54.84
23 Dallas, TX
Variação dos preços das casas: 9, 10%
Porcentagem de flips: 2, 80%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 4, 76%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 112
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 112
Pontuação: Arremesso de Casa: 55.78
22 Grand Rapids, MI
Variação dos preços das casas: 7, 30%
Porcentagem de Flips: 4.40%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 1, 82%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 25
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 29
Pontuação: Arremesso de Casa: 56.09
21 Columbus, OH
Mudança de preço para casa: 5, 30%
Porcentagem de flips: 5, 30%
Taxa de crescimento em três anos: 4, 27%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 52
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 52
Pontuação: Arremesso de Casa: 56.23
20 San Antonio, TX
Mudança de preço para casa: 5, 70%
Porcentagem de Flips: 4.70%
Taxa de crescimento em três anos: 5, 73%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 145
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 24
Pontuação: Arremesso de Casa: 60.56
19 Fort Worth, TX
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 8, 10%
Porcentagem de flips: 2, 10%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 7, 30%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 136
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 43
Pontuação: Arremesso de Casa: 61.05
18 Atlanta, GA
Mudança de preço para casa: 6, 50%
Porcentagem de flips: 7, 90%
Taxa de crescimento em três anos: 5, 50%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 32
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 141
Pontuação: Arremesso de Casa: 61.38
17 Colorado Springs, CO
Mudança de preço para casa: 5, 90%
Porcentagem de flips: 5, 40%
Taxa de crescimento em três anos: 5, 47%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 51
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 46
Pontuação: Arremesso de Casa: 61.44
16 Raleigh, NC
Mudança de preço para casa: 5, 70%
Porcentagem de Flips: 4.60%
Taxa de crescimento em três anos: 6, 35%
Classificação geral do nicho: A +
Classificação potencial de mercado (de 150): 104
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 45
Pontuação: Arremesso de Casa: 62.23
15 Charlotte, NC
Variação dos preços das casas: 6, 40%
Porcentagem de flips: 5.80%
Taxa de crescimento em três anos: 6, 20%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 64
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 75
Pontuação de lançamento de casa : 62, 75
14 Jacksonville, FL
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 7, 80%
Porcentagem de Flips: 7.40%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 4, 39%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 14
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 69
Pontuação: Arremesso de Casa: 63.57
13 Austin, TX
Mudança de preço para casa: 7, 90%
Porcentagem de flips: 3, 40%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 7.06%
Classificação geral do nicho: A +
Classificação potencial de mercado (de 150): 146
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 65
Pontuação: Arremesso de Casa: 64.30
12 Fort Lauderdale, Flórida
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 7, 60%
Porcentagem de flips: 8, 00%
Taxa de crescimento em três anos: 3, 59%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 49
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 58
Pontuação: Arremesso de Casa: 64.49
11 Tacoma, WA
Variação dos preços das casas: 9, 30%
Porcentagem de Flips: 7.60%
Taxa de crescimento em três anos: 4, 21%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 23
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 81
Pontuação: Arremesso de Casa: 65.81
10 Portland, OR
Mudança de preço para casa: 11, 00%
Porcentagem de flips: 5.70%
Taxa de crescimento em três anos: 5, 05%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 82
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 126
Pontuação: Arremesso de Casa: 66.04
9 Miami, Flórida
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 8, 80%
Porcentagem de flips: 6, 90%
Taxa de crescimento em três anos: 7.69%
Classificação geral do nicho: B
Classificação potencial de mercado (de 150): 91
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 87
Pontuação: Arremesso de Casa: 68.92
8 Phoenix, AZ
Variação dos preços das casas: 6, 70%
Porcentagem de flips: 7, 30%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 5.86%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 61
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 22
Pontuação: Arremesso de Casa: 69.22
7 Nashville, TN
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 8, 20%
Porcentagem de flips: 8, 10%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 4, 02%
Classificação geral do nicho: A-
Classificação potencial de mercado (de 150): 56
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 12
Pontuação: Arremesso de Casa: 69.81
6 Seattle, WA
Mudança de preço para casa: 10, 90%
Porcentagem de flips: 5, 20%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 7.85%
Classificação geral do nicho: A +
Classificação potencial de mercado (de 150): 41
Renovação / Remodelação Rank (de 150): 128
Pontuação: Arremesso de Casa: 71.34
5 Las Vegas, NV
Shutterstock
Mudança de preço para casa: 6, 90%
Porcentagem de flips: 10, 50%
Taxa de crescimento em três anos: 5, 00%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 90
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 25
Pontuação: Arremesso de Casa: 72.08
Caso você queira fazer mais do que apenas investir em casas enquanto estiver na área, aqui está a maneira mais fácil de dobrar seu dinheiro em Las Vegas.
4 Cape Coral, Flórida
Shutterstock
Variação dos preços das casas: 9, 40%
Porcentagem de flips: 6, 00%
Taxa de crescimento em três anos: 8, 90%
Classificação geral do nicho: B +
Classificação potencial de mercado (de 150): 98
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 71
Pontuação: Arremesso de Casa: 72.81
3 Denver, CO
Variação dos preços das casas: 10, 40%
Porcentagem de flips: 5.80%
Taxa de Crescimento em Três Anos: 7.05%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 111
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 50
Pontuação: Arremesso de Casa: 74.09
2 Orlando, Flórida
Shutterstock
Mudança de preço para casa: 8, 00%
Porcentagem de flips: 7, 20%
Taxa de crescimento em três anos: 8.44%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 29
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 23
Pontuação: Arremesso de Casa: 76.73
1 Tampa, FL
Variação dos preços das casas: 8, 80%
Porcentagem de flips: 8, 40%
Taxa de crescimento em três anos: 6, 86%
Classificação geral do nicho: A
Classificação potencial de mercado (de 150): 8
Renovação / Remodelação Classificação (de 150): 19
Pontuação: Arremesso de Casa: 77.85
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