Se sua família precisa de uma casa maior ou se você conseguiu um novo emprego agradável e precisa se mudar ou apenas deseja algum tipo de mudança, decidir vender sua casa é uma grande decisão. Mas preparar sua casa para a grande venda pode ser uma experiência demorada e frustrante. Se você quer um dólar alto por sua humilde morada, precisa passar horas por dentro e por fora, atualizando e atualizando tudo de cima para baixo. (E sim, isso significa gastar um pouco de dinheiro com os reparos necessários, seja com tapume podre ou com um sistema HVAC totalmente novo).
Mas a principal atração para os compradores, quando vê pela primeira vez sua casa que está prestes a ser vendida, é o "apelo à refreação" ou, para definir uma linguagem desse setor, como ela fica na rua. Se você conseguir atrair compradores em potencial com essa primeira vista, é muito mais provável convertê-los em novos proprietários orgulhosos. Abrir a parte externa da sua casa e transformá-la em uma morada super atraente é eminentemente factível. Basta passar alguns fins de semana colocando um pouco mais de suor em sua casa e isso deve sair do mercado rapidamente. E quem sabe: com todas as novas atualizações maravilhosas, você pode apenas querer mantê-la depois de tudo.
1 Apare seus arbustos.
Um dos assassinos de apelações mais comuns, e as correções mais fáceis, é simplesmente dar aos arbustos altos e que obscurecem as janelas e arbustos na frente um belo acabamento liso. Permitir que os possíveis compradores vejam toda a frente da casa com janelas e tudo irá percorrer um longo caminho para descarregar sua casa rapidamente.
2 Coloque as plantadeiras.
Por outro lado, se a frente da sua casa parecer mais um terreno árido do que uma selva coberta de vegetação, adicionar um pouco de vegetação ajudará a casa a aparecer e parecer mais convidativa. Compre alguns grandes plantadores e encha-os com altos arbustos perenes, como buxo, zimbro ou Hicks Yew.
3 Planeje a lavagem sob pressão.
Sujeira, mofo e algas que você provavelmente nem percebe estão certamente cobrindo o exterior de sua casa; portanto, se você não quiser pintar ou comprometer os fundos para uma casa inteira atualizar, alugar ou emprestar uma lavadora de alta pressão. Esses pequenos amigos poderosos de limpeza removerão rapidamente a sujeira do tapume e limparão as calçadas, as passarelas, os pátios e os conveses, para que pareçam novos.
4 Adicione cor à porta da frente.
O portal principal da sua casa, a porta da frente pode ser um símbolo poderoso para o potencial novo proprietário, portanto, reserve um tempo para escolher uma cor ousada e interessante para torná-la pop e atrair a atenção máxima. Não tenha medo de enlouquecer e escolher algo ultra colorido e chocante, especialmente se o resto da sua casa for de uma cor branda ou chata, o contraste será recompensado!
5 Refaça sua passagem.
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Se a passagem principal até a sua casa for uma série chata de lajes de concreto ou estiver quebrada, rachada ou com aparência degradada, você poderá facilmente criar uma nova por pouco dinheiro. Lajes planas legais podem ser fixadas em bom, mas sem graça, concreto ou tente montar sua própria passagem nova, basta pedir dicas a uma loja de artigos para a casa.
6 Pinte a casa.
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Embora não seja uma tarefa simples, a menos que você tenha algum dinheiro extra em seu orçamento de recurso para pagar pintores profissionais, voltar à sua casa com tinta nova pode fazer com que pareça, bem como nova! E se você tiver o dinheiro, é tão fácil quanto emitir um cheque ou administrar um cartão de crédito.
7 Atualize a luz da varanda da frente.
Ainda pendurado no candelabro de chintzy dos anos 90 como sua varanda iluminada, ou balançando algumas arandelas de latão degradadas em cada lado da sua porta? Hora de examinar a loja de iluminação local e escolher alguns equipamentos novos e modernos que darão à sua entrada um pouco mais de entusiasmo e apelo. Ou vá a uma loja vintage para comprar algo com detalhes rústicos e ornamentados. (Isso funciona especialmente bem se você tiver uma casa com paredes de tijolos.)
8 Não tenha medo de ousar.
Ao pensar em um plano geral para atacar o exterior de sua casa, seja pintando guarnições, adicionando caixas de flores ou ajardinando o quintal, não seja tímido e escolha alguns tons de cor e outros floreios arquitetônicos interessantes que farão sua casa ficar sair e ser mais perceptível na rua.
9 Adicione uma grinalda sazonal.
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Não importa a época do ano, mas principalmente nos feriados, é bom dar uma sensação mais acolhedora à sua residência, adicionando uma coroa bem escolhida para a porta. As grinaldas de videira são uma boa opção para o outono e, é claro, uma feita de galhos de pinheiro será um sucesso para a temporada de inverno. Escolha algo fresco e verde para a primavera e o verão, como eucalipto, ramos de oliveira e lavanda.
10 Faça sua varanda maior.
Alguma construção simples em sua varanda pode aumentar o espaço ao ar livre habitável e causar uma grande impressão em possíveis compradores enquanto caminhamos até a casa. A adição de alpendres não é tão importante quanto outras construções importantes, como um novo telhado ou adição, e se você tiver o orçamento, poderá reduzir seriamente o apelo.
11 Considere adicionar uma nova cerca.
Se sua casa estiver cercada por uma cerca de arame enferrujada ou por uma velha e apodrecida, é a hora de substituí-la ou repará-la. Para a cerca de arame, é bom ficar na parte de trás, mas mude a parte voltada para a rua para uma nova e bonita cerca branca, para obter o máximo de awws dos futuros proprietários interessados.
12 Adicione assentos na varanda.
Colocar roqueiros sólidos ou cadeiras modernas de metal em sua varanda é uma ótima maneira de indicar aos novos compradores que seu bairro é amigável e social. Além disso, os assentos convidativos podem servir de descanso para eles depois de visitarem sua casa e precisarem de alguns minutos para falar sobre o envio da oferta!
13 Tapume de atualização.
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Se você ainda tem tapume de alumínio cobrindo sua casa, provavelmente é hora de tirar essa tristeza e usar algo mais moderno e de aparência suave - e menos caro - como uma mistura de fibrocimento como HardiePlank ou MaxiTile. Ele parecerá muito mais nítido, durará o mesmo tempo e será apresentado em diferentes texturas para um visual clássico.
14 Considere caixas de janela.
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Fazer (ou comprar) algumas caixas de janelas para vomitar embaixo das janelas é um projeto de final de semana rápido e fácil que vai facilitar consideravelmente a frente de sua casa. Plante algumas flores coloridas e sazonais e outras plantas nelas e seu apelo ao meio-fio disparará durante a noite.
15 Torne a entrada acolhedora.
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Parte integrante da crescente apelação do meio-fio é garantir que as partes interessadas cheguem até sua casa, a entrada é limpa, fresca e acolhedora. Juntamente com a pintura nova na porta, os acessórios novos e o hardware atualizado, você pode adicionar novas plantas e flores para dar dimensão e drama ao portal da sua casa, ou até mesmo fazer um balanço na varanda!
16 Limpe seu telhado.
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Idealmente, se o seu teto estiver envelhecendo, substitua-o antes da venda, mas isso pode ser uma atualização dispendiosa. Se ainda estiver em boa forma e ainda tiver alguns anos, uma limpeza completa pode fazer com que pareça nova, removendo manchas de árvores e algas.
17 Esconda uma fundação de bloco de concreto.
Se sua casa foi construída com base em blocos de concreto e é óbvio da rua, você pode pintar uma cor neutra para reduzir seu impacto ou anexar painéis que são facilmente instalados e se parecem com pedra, rocha de rio ou outros materiais mais atraentes do que simples blocos de concreto.
18 Adicione persianas.
A colocação de algumas persianas pode dar alguma dimensão à frente da sua casa e aumentar significativamente o seu apelo à calçada. Não tenha medo de pintar uma cor fria e contrastante para torná-los - e, portanto, sua casa - se destacar dos possíveis compradores.
19 Substitua o hardware.
Pesquise as últimas tendências em design de hardware e substitua todo o hardware da porta da frente para dar à entrada uma aparência moderna e limpa. A sensação sólida e a nova aparência de uma nova maçaneta, trava, batente e até uma campainha farão com que os compradores se sintam mais bem-vindos.
20 Pense em simetria.
Opções de design agradáveis são bem-vindas aos olhos, dentre elas a simetria. Dê um passo para a sua rua e dê uma boa olhada em sua casa. O que você pode mover ou reprojetar? O que você pode adicionar ou atualizar para dar uma aparência equilibrada e atraente à frente de sua casa?
21 Destaque detalhes da arquitetura.
As casas mais antigas, em particular, podem ter alguns detalhes arquitetônicos que se escondem com pintura ou arbustos cobertos de vegetação; portanto, procure algo estrutural que você possa enfatizar que possa chamar a atenção de um novo proprietário, como frontões ou frontões.
22 Ilumine a parte externa.
Adicionar iluminação à parte externa da sua casa é mais fácil do que nunca com opções de LED atraentes que ficam sem energia solar, para que você não precise gastar tempo ou trincheiras cavando dinheiro e conectando fios. Procure luzes de corda no topo da varanda, postes que você pode usar para destacar passagens e áreas naturais, ou mesmo uma ou duas luzes de segurança para fazer com que os compradores se sintam seguros.
23 Instale um jardim de contêineres.
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Detalhes frescos de paisagismo sempre atraem a atenção de potenciais compradores, e nada diz fértil e fecundo como uma variedade de jardins de contêineres cheios de produtos sazonais e flores surpreendentes. Apenas certifique-se de que eles não dominem a frente da casa e adicione mais interesse ao lado ou perto de áreas naturais.
24 Obtenha uma nova porta da frente
Claro que você pode simplesmente pintar a porta da frente e adicionar um novo hardware para melhorar os possíveis compradores de imóveis, mas por que não atualizar toda a aparência da frente da sua casa com uma nova porta? Você pode mudar totalmente a sensação da sua casa com uma porta arquitetônica bem pensada que surpreende os novos proprietários.
25 Dê atenção à sua caixa de correio.
Uma caixa de correio antiga e cansada que se parece com todos os outros da quadra - ou um cavalo de guerra maltratado dos anos 60 - pode ser facilmente atualizada para uma versão nova e elegante que pode não ser uma parte essencial do recurso de restrição, mas ainda será adicionada a um novo visual para a frente da sua casa à venda.
26 Coloque arte ao ar livre.
Algumas obras de arte ao ar livre selecionadas com bom gosto podem adicionar um pouco de capricho e humor ao seu quintal, mas escolha criteriosamente e não exagere com um monte de globos brilhantes ou moinhos de vento barulhentos. Procure algo mais moderno e discreto - como um banho de passarinho de cobre ou banco de ferro fundido - e adicione-o a um local discreto.
27 Corte a desordem.
28 Limpe suas calhas.
Calhas desgastadas e entupidas não impressionarão nenhum comprador em potencial, portanto, faça uma limpeza completa e lave o lado de fora, livre de anos de sujeira e detritos acumulados. Se eles parecem tristes e flácidos, considere um substituto completo para realmente aprimorar as linhas da sua casa a ser vendida em breve.
29 Repare a entrada de automóveis.
Quando os potenciais compradores chegam à sua casa em uma entrada de automóveis monótona, rachada e cheia de ervas daninhas, isso é apenas mais uma coisa na lista para eles se preocuparem. Você não quer diminuir o entusiasmo do morcego, por isso não deixe de enfeitar a entrada de carros puxando ervas daninhas, enchendo rachaduras e lavando tudo com energia.
30 Coloque o ladrilho nas varandas.
Uma laje de concreto simples para a sua varanda é ótima e pode ser lavada com força para fazê-la brilhar, mas para atrair novos compradores, considere colocar uma nova peça sobre ela. Um trabalho bastante simples, você pode escolher entre toda uma variedade de ladrilhos interessantes e texturais que adicionarão o toque final impressionante à entrada.
31 Limpe as janelas.
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Outro ótimo projeto de final de semana que não parece ser muito útil para atrair compradores em potencial, mas depois que você vê a diferença entre uma janela suja e suja que deixa a luz entrar perigosamente em comparação com uma janela cristalina que permite toda a luz brilhante, você também será vendido.
32 Conserte e pinte a cerca.
A proverbial cerca branca para a qual tantas pessoas se aglomeram já pode estar destacando a frente da sua casa, mas se estiver flácida, apodrecendo e descascando, o sonho será arruinado. Substitua as pranchas velhas que estão deformadas ou apodrecidas e, em seguida, forneça uma camada de tinta branca incrivelmente brilhante para atrair os compradores aspiracionais.
33 Mantenha seu gramado.
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Acompanhar o gramado é algo que a maioria dos proprietários ama ou odeia, mas se você estiver prestes a colocar sua casa à venda, precisará manter a manutenção em dia como nunca antes. Um gramado bem aparado, com arbustos e arbustos bem cuidados, grita "compre-me!" para novos proprietários que possam estar em cima do muro.
34 Coloque uma borda ao longo da calçada.
Além de limpar e consertar sua garagem, se você tiver tempo e dinheiro extra, considere adicionar uma borda definitiva de blocos de pedra ou pavimentação de tijolos ao longo da borda. Esse truque simples fará com que pareça mais sofisticado e dê à calçada sua própria personalidade, aumentando o interesse do comprador em todo o pacote.
35 Enlouqueça com flores.
Todo mundo adora um spray de flores frescas, portanto, certifique-se de plantar flores sazonais na frente da casa, além de ter alguns plantadores na varanda cheios de flores bonitas. Apenas certifique-se de cuidar deles (e regá-los!) Regularmente; nada é mais deprimente do que um vaso de flores mortas girando ao vento.
36 Atualize as portas da garagem.
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Para o orçamento consciente que gostaria de abrir suas portas de garagem, você pode simplesmente adicionar um novo hardware, como dobradiças e puxadores falsos. Mas, para causar o maior impacto (e se sua porta estiver velha e frouxa), escolha uma nova porta com detalhes arquitetônicos interessantes que complementam melhor o exterior da sua casa.
37 Adicione nova cobertura morta / casca.
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Ao adicionar um novo paisagismo, não se esqueça de colocar uma cobertura fresca ou casca de pinheiro nas áreas naturais para encobrir e matar ervas daninhas, além de dar uma sensação de acabamento ao quintal inteiro. A cobertura do solo também promoverá um solo mais saudável, para que os novos proprietários tenham uma paisagem exuberante muito depois da data de mudança.
38 Atualize o número da sua casa.
Retire qualquer número de casa velho e esfarrapado que tenha um tipo de letra desatualizado e antiquado e opte por algo elegante e moderno. Considere também mover o posicionamento dos números para um lugar mais proeminente, como em uma coluna, para torná-los mais parte de todo o tema de design da sua casa.
39 Ocultar itens desagradáveis.
Saia novamente para a rua e dê uma longa olhada na frente de sua casa. Você consegue ver a unidade CA chegando? A caixa de junção está saindo como um polegar dolorido na lateral da casa? Sua mangueira de jardim está uma bagunça no chão? Tome medidas para esconder esses horrores desagradáveis, como plantar arbustos em frente ao CA, pintar a caixa de junção da mesma cor da casa e colocar a mangueira em um recipiente decorativo.
40 Obtenha um novo capacho.
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No momento em que seus potenciais compradores de imóveis chegarem à sua porta nova e recém-pintada, eles olharão para baixo quando passarem pelo peitoril da porta. Não destrua todo o seu trabalho duro do lado de fora de sua casa e deixe um capacho sujo e esfarrapado. Certifique-se de obter um tapete novo e clássico feito de sisal, ervas marinhas ou fibra de coco.
