Poucas experiências na vida rivalizam com a alegria desenfreada de finalmente segurar as teclas tilintantes da sua própria casa. Mas, como qualquer proprietário experiente sabe, essa excitação azeda muito rapidamente se você não tiver feito sua diligência. Para garantir que a casa dos seus sonhos não seja um pesadelo - e para garantir um lucro saudável ao decidir vendê-la anos depois - compilamos tudo o que você precisa saber sobre o processo de compra de uma casa aqui. Então continue a ler e boa sorte! E, para obter mais conselhos com ótimos recursos, não perca essas 25 melhores dicas para a criação de riqueza!
1 Seu status de pré-aprovação
Antes de começar a discutir os prós e os contras da moldagem da coroa e da coleta de amostras de pisos, coloque seus patos em uma fila com uma pré-aprovação. Obter pré-aprovação do seu banco é fácil - em muitos casos, pode até ser feito on-line - e ter uma carta de pré-aprovação em mãos pode acelerar significativamente o processo quando você começa a solicitar sua hipoteca.
"É absolutamente essencial obter uma pré-aprovação bem antes de solicitar o financiamento, mesmo antes de começar a procurar", diz Suzan Eraslan, um vendedor imobiliário licenciado do Bohemia Realty Group em Manhattan. "O que você pode pagar depende inteiramente de quanto financiamento você receberá - você não quer se apaixonar por um lugar que custa US $ 500.000, faça uma oferta e descubra que você só pode receber US $ 300.000 em financiamento. " Comece a organizar sua vida financeira agora, descobrindo as 25 lições de mudança de vida de homens super-bem-sucedidos!
2 Onde você se vê daqui a 10 anos
Uma hipoteca, como um cachorro, casamento ou tatuagem no pescoço, é um compromisso importante, e não um que deve ser tomado de ânimo leve. Embora uma hipoteca possa economizar dinheiro mensalmente em comparação com o aluguel, há um investimento inicial significativo, desde o adiantamento até as taxas legais e os custos de fechamento. Se você não tem certeza de que ama a área em que está comprando, imagina ter uma família ou está pensando em mudar de carreira, comprar uma casa agora pode ser uma proposta mais cara do que vale a pena no final. Faça desse relacionamento um guardião, incorporando as 20 coisas que ela sempre quer que você diga em seu vocabulário agora!
3 Sua pontuação de crédito
Se você pagou recentemente sua dívida de empréstimo para estudantes ou está sentindo o peso dessas compras desaconselhadas com cartão de crédito que você fez na faculdade, sua pontuação de crédito pode ter um grande impacto em seu futuro financeiro. Para aqueles que desejam comprar uma casa, uma baixa pontuação de crédito pode dificultar a obtenção de uma hipoteca, enquanto uma boa pontuação pode manter suas taxas de juros baixas. Antes mesmo de pensar em comprar uma casa, coloque sua pontuação de crédito em uma faixa saudável - geralmente considerada em qualquer lugar ao norte de 700 - pagando dívidas ou aumentando sua renda com essas 20 idéias lucrativas.
4 Se você precisa ou não de um corretor
Shutterstock
Embora a idéia de encontrar o lugar perfeito sem intermediários desnecessários possa parecer atraente, navegar apenas no processo de compra pode ser mais complicado do que você pensa. "Um dos maiores erros que os compradores iniciantes cometem é tentar fazer isso sozinho, sem que um agente represente o lado da transação. Os compradores que estão acostumados a mercados de aluguel em que as taxas de corretagem são a norma adquirem o hábito de vasculhar sites de aluguel pensando que eles economizarão dinheiro por não terem representação do comprador, mas o comprador não paga ao agente - o vendedor paga ", diz Eraslan. "Embora você possa absolutamente comprar uma casa sem o agente do comprador, com todas as peças móveis de fazer ofertas, garantir financiamento, agendar inspeções e avaliações e gerenciar o cronograma da venda, por que você não transferiu isso para outra pessoa que legalmente está trabalhando no seu melhor interesse sozinho e sem nenhum custo para você ".
5 Como você pagará por atualizações
Shutterstock
Embora o HGTV possa fazer parecer que o dinheiro da reforma cai do céu no momento em que você fecha uma casa, na realidade, garantir financiamento para grandes reformas geralmente não é parte integrante do processo de compra de casa. "Quaisquer custos de renovação não serão cobertos pela sua hipoteca. Se você for pré-aprovado por US $ 500 mil, mas encontrar um fixador superior de US $ 250 mil, o banco não fornecerá apenas US $ 250 mil adicionais para pagar pelas reformas", diz Eraslan. "Você terá que pagar por esses custos do próprio bolso ou contratar um empréstimo de construção de curto prazo para pagar por eles".
6 Quão sério é seu relacionamento atual
Só porque morar juntos parece o próximo passo lógico do seu relacionamento não significa que comprar uma casa juntos também seria uma escolha lógica. A pontuação de crédito, renda e dívida do seu parceiro significativo podem afetar sua capacidade de obter uma hipoteca. Pior ainda, se você não vê seu relacionamento atual duradouro, pode ficar sobrecarregado com o fardo de uma casa que não pode mais pagar sozinho e com processos judiciais contenciosos para dividir ativos.
7 Como a aparência e a função dos eletrodomésticos
Obviamente, os aparelhos atuais de sua casa em potencial não devem tomar ou interromper sua decisão de comprar uma casa, mas isso não significa que você não deva levar em consideração a idade e a funcionalidade deles. Alguns ovos ruins no lote podem custar milhares, se não dezenas de milhares de dólares para substituir, e viver com uma máquina de lavar louça ou secador de fogos não muito funcional também não é exatamente o ideal.
8 A idade da propriedade
Casas mais antigas podem ser carregadas de charme, mas também podem ter problemas de manutenção que é improvável que você encontre em uma casa mais nova. Mesmo que uma casa antiga tenha sido bem mantida, considere os custos abaixo da linha, como reboco de tetos, retoque de pisos de madeira e modernização da casa para obter a máxima eficiência energética. "Eu recomendo que você faça uma inspeção completa antes de entrar em contrato", diz Eraslan sobre os interessados em casas mais antigas. "O inspetor pode avaliar quão recentemente coisas como telhado, encanamento e fiação foram substituídas e, a julgar pelo tipo de material, quanto tempo dura a vida útil desses materiais".
9 Como você é um bom negociador
Shutterstock
Se a idéia de pechinchar começar a suar frio, convém aprimorar suas habilidades de negociação antes de comprar. Embora muitas vezes você possa fazer um acordo em uma casa de reparos ou em uma casa que esteja no mercado há mais de alguns meses, em muitos locais sob demanda, você precisará se preparar para algumas idas e vindas. preço. Ao discutir seu limite superior de preços com seu agente imobiliário, deixe um espaço de manobra para negociações, caso o vendedor receba várias ofertas.
10 A Condição da Fundação
Caros e difíceis de resolver, as questões fundamentais são uma razão viável para se afastar do que de outra forma parece um lar perfeito. Eraslan diz que os problemas de fundação são uma questão importante que não será fácil para qualquer pessoa sem bolsos profundos reparar - essa definitivamente não é uma área na qual você deseja testar sua capacidade de bricolage.
11 Quanto você realmente pode pagar
Então, a calculadora de hipotecas do seu banco diz que sua falta de dívidas com empréstimos para estudantes, sua renda saudável e baixo custo de vida fazem de você o candidato perfeito para uma hipoteca de um milhão de dólares - incrível, certo? Bem, antes de começar a visitar o McMansions, considere variáveis que possam tornar essa casa cara mais difícil de comprar no futuro. Se você está pensando em mudar de carreira, quer ter filhos ou outras despesas significativas no horizonte, esse pagamento mensal pode se tornar incontrolável rapidamente. Quando estiver olhando para casas, compre algo um pouco menos caro do que o que você pode pagar e economize esse dinheiro extra para um dia chuvoso.
12 Se houver uma associação de proprietários
Shutterstock
Fazer parte da associação de proprietários de casas pode parecer um sonho para aqueles preocupados com as propriedades mal mantidas de seus vizinhos, diminuindo o valor de revenda de suas casas, mas lidar com um HOA não é uma experiência universalmente positiva. Os HOAs não apenas podem significar que você não pode pintar sua porta da frente ou decorar o Halloween da maneira que esperava, mas também podem significar custos iniciais mais altos.
"Associações de proprietários e conselhos de condomínio podem ser muito rigorosos com as finanças", diz Eraslan. "Embora o banco possa aprová-lo para um empréstimo para comprar a casa apenas com o adiantamento no banco, o HOA pode exigir que você tenha dois anos de ativos após o fechamento. Isso significa que você precisa ter o dinheiro no banco para pague sua hipoteca e quaisquer impostos sobre a propriedade e encargos comuns estão associados à casa por dois anos, mesmo que você nunca tenha ganho mais um centavo de renda ".
13 Quanto ele vendeu anteriormente
Se a casa que você está considerando teve uma séria subida de preços desde que o proprietário anterior a comprou, é melhor esperar que você também esteja recebendo algumas atualizações importantes. Embora um grande aumento de preço possa frequentemente ser o sinal de uma casa invertida, muitos vendedores em mercados competitivos também tentarão capitalizar casas não reformadas, o que significa que você poderá ter algum espaço de manobra na hora de negociar se conhece a compra anterior preço e ter composições apropriadas.
14 Que tipo de piso você possui
Shutterstock
O piso da sua casa pode não ser a madeira durável que você esperava. Se o piso da casa em que você está pensando em comprar parecer um pouco pior, use-o como um ponto de negociação quando estiver falando de preço. "Muitas pessoas não pensam em seus pisos, mas a maioria das 'madeiras de lei' é na verdade uma madeira composta mais fina com um acabamento no estilo de madeira que suporta apenas de dois a três retoques", diz Eraslan. "Um bom inspetor será capaz de lhe dizer que tipo de piso você tem e quantos lixamentos podem ser necessários antes que ele seja completamente substituído."
15 Seu status de emprego
Shutterstock
Más notícias, freelancers: mesmo se você tiver uma renda decente, pode ser mais difícil do que você pensa em obter uma hipoteca. Geradores de renda não tradicionais geralmente têm finanças variáveis, pagam impostos mais altos e podem parecer menos propensos a pagar uma hipoteca a longo prazo aos credores. Se você está comprando com um parceiro que trabalha em período integral, colocar a hipoteca em seu nome pode ser útil.
16 Quando os tubos foram instalados
Você não precisa ser um cientista de foguetes para consertar uma torneira com vazamento, mas os canos antigos podem significar uma grande reforma na linha. "Paredes e até pisos podem ter que ser abertos ou demolidos para substituir os tubos", diz Eraslan. Pior ainda, os canos mais antigos têm o potencial de contaminar a água com chumbo, o que pode levar a doenças graves, problemas comportamentais e atrasos no desenvolvimento das crianças.
17 Quanto custa uma renovação
Shutterstock
Acha que a casa que você acabou de visitar seria perfeita com apenas algumas paredes removidas? Antes de retirar seu talão de cheques, calcule o preço que você considera renovações essenciais online. Sites como AngiesList e Houzz têm estimativas de construção que podem ajudá-lo a imaginar o que realmente vai pagar para ter a casa dos seus sonhos. "Se você já sabe que não está interessado em fazer bricolage, é essencial levar alguns profissionais para o apartamento para fornecer estimativas de quanto custará reparar ou substituir o que for necessário para consertar", diz Eraslan. "Muitos compradores calculam o custo dos materiais, mas não levam em consideração o trabalho envolvido".
18 Se todas as renovações anteriores foram permitidas
Uma renovação não autorizada de bricolage pode significar uma dor de cabeça séria e encargos financeiros no futuro. As reformas não permitidas podem aumentar o risco de danos estruturais de uma casa, violar a apólice de seguro do seu proprietário, torná-lo alvo de ações judiciais futuras e talvez seja necessário arrancá-las a um custo significativo antes de vender. Evite esse aborrecimento monumental consultando os pedidos de permissão anteriores antes de comprar.
19 Se houver potencial para tinta com chumbo
As casas mais antigas podem ter muito caráter, mas muitas delas também têm tinta à espreita. Se sua casa foi construída antes de 1978, é provável que haja alguma tinta à base de chumbo nela. Embora a tinta com chumbo bem conservada não represente muito perigo, se estiver lascando ou descascando, ela pode facilmente se tornar um perigo para você e sua família, e removê-la pode custar dezenas de milhares de dólares. Antes de comprar, descubra quanta redução foi feita ao longo dos anos e considere também o custo potencial de contratar um profissional de encapsulamento ou redução de leads certificado pela EPA.
20 Por quanto propriedades semelhantes foram vendidas?
Shutterstock
Então, você encontrou a casa perfeita no bairro perfeito, mas são US $ 50.000 a mais do que qualquer outra casa do quarteirão - o que dá? Muitos vendedores que trabalham sem agentes imobiliários terão um preço muito agressivo em suas casas, mesmo que as atualizações efetuadas não mereçam necessariamente esse tipo de aumento de preço. Faça sua pesquisa em casas comparáveis, mesmo visitando casas de tamanho semelhante no bairro, para ter uma ferramenta de negociação para elevar o preço a uma faixa mais razoável.
21 Quando o sistema elétrico foi atualizado
A Electrical Safety Foundation International relata que problemas elétricos causam aproximadamente 51.000 incêndios e mais de US $ 1, 3 bilhão em danos a cada ano. Antes de decidir gastar seu dinheiro suado em um adiantamento, informe-se sobre quaisquer atualizações elétricas que foram feitas na casa. Algo tão simples como atualizar de um serviço de 110 a 220 volts pode custar alguns milhares de dólares, enquanto rasgar a fiação de botão e tubo e substituí-la pode custar milhares a mais.
22 edições anteriores de pragas
Convidados indesejados são sempre um incômodo, mas quando eles estão realmente comendo em sua casa, são uma verdadeira ameaça. Se houver evidências de abelhas carpinteiras, percevejos ou cupins em uma casa, convém passar; enquanto pragas de quatro patas, como os ratos, são relativamente fáceis de se livrar, as infestações de insetos podem custar milhares de dólares para remediar e podem deixar sua casa com danos estruturais.
23 Se você precisar fazer outra grande compra em breve
Shutterstock
Se você estiver solicitando uma hipoteca, é melhor esperar que seu carro esteja em excelente forma. O que uma coisa tem a ver com a outra? Assumir dívidas adicionais quando você está tentando comprar uma casa pode apenas significar que sua oferta de empréstimo secará. Assumir qualquer dívida adicional durante o processo de compra de casa pode significar que um credor o rejeita, forçando-o a iniciar todo o processo ao longo de meses ou anos. Antes de assistir a uma queda na sua conta bancária, saiba as 25 melhores dicas de criação de patrimônio de todos os tempos!
24 Quanto suor você está disposto a colocar nele
Você está disposto a ficar um pouco confuso em busca da casa perfeita? Se você não estiver disposto a usar um pincel, faça alguma demolição de bricolage ou aprenda a instalar novos equipamentos, uma casa menos do que a chave na mão não é para você. "É importante ser honesto consigo mesmo sobre como você é útil", diz Eraslan. "Programas fixos de TV na parte superior e sites de reforma de residências darão a impressão de que você pode remover o azulejo rosa feio do banheiro dos anos 50 e substituí-lo por azulejos chiques do metrô em um fim de semana, mas as pessoas que fazem esses projetos são profissionais".
25 Seu risco de amianto
Antes de entregar um adiantamento, é importante saber onde o amianto pode estar escondido em sua casa. Embora o amianto não perturbado não seja necessariamente um grande risco para a saúde, ele pode facilmente se tornar um durante as reformas, especialmente se você estiver fazendo você mesmo. O amianto pode espreitar em todos os lugares, de pisos de vinil a isolamento e tetos de pipoca, e pode custar milhares de dólares para removê-lo com segurança. Antes de pensar em comprar, peça a um inspetor para avaliar o risco de amianto da casa e peça a um laboratório para testar possíveis materiais à base de amianto para confirmar.
26 Como seus ativos são líquidos
Shutterstock
Ter um patrimônio líquido saudável é ótimo, mas o dinheiro envolvido em investimentos não é tão útil quanto o dinheiro disponível quando se trata de comprar uma casa. Antes de fazer um grande investimento em uma casa, pense em liquefazer alguns de seus ativos - as chances de sua empresa de coberturas local aceitar bitcoin são, infelizmente, muito pequenas. Comece no caminho para um futuro financeiro mais saudável com os 20 movimentos mais inteligentes de investimento para fazer agora mesmo!
27 Quanto tempo você vai morar lá
Você não deve adiar a compra de uma casa apenas porque possui uma agenda de viagens ocupada, mas se você se mudar nos próximos anos, alugar poderá ser uma opção melhor. "Se você planeja mudar nos próximos um ou dois anos, comprar pode não fazer sentido", diz Eraslan. "A reviravolta na venda, como na compra, é muito mais lenta que o aluguel, então você provavelmente não quer gastar a maior parte do tempo em que vive morando em casas abertas todos os domingos".
28 Quanta casa você realmente precisa
Embora a chamada casa para iniciantes possa ser mais barata agora, pode custar mais a longo prazo. Se é provável que seus familiares, animais de estimação ou coleção de itens de Guerra nas Estrelas aumentem no futuro, você pode acabar gastando mais do que queria comprar e vender sua casa repentinamente pequena demais. "Os americanos tendem a acumular muitas coisas, e é sempre mais fácil encontrar uma grande poltrona em uma venda imobiliária para preencher um canto vazio do que tentar Konmari a vida toda a cada poucos meses", diz Eraslan.
29 Se as finanças funcionam a seu favor
Shutterstock
Se um adiantamento de uma casa significar tomar um empréstimo a uma taxa exorbitante ou comer ramen em um colchão de ar pelos próximos 30 anos, a propriedade da casa pode não ser a melhor opção para você no momento. No entanto, apenas porque você não é um diamante com anel rosado não significa que você não deve comprar se tiver dinheiro para um adiantamento. "Na maioria dos casos, a compra oferece amplos benefícios de baixa de impostos, sua hipoteca mensal geralmente é menor que o aluguel em uma casa do mesmo tamanho e você tem a oportunidade de fazer um retorno do seu investimento ao vendê-lo, enquanto o aluguel é apenas dinheiro que você nunca mais verá, ponto final ", diz Eraslan. Comece a desfrutar de uma vida financeira mais saudável hoje, descobrindo as 25 coisas que as pessoas ricas sempre fazem!
30 Quanto tempo você tem que olhar
Shutterstock
Acha que verá a casa dos seus sonhos online e se mudará na semana seguinte? Pense de novo. Eraslan recomenda que os compradores se dediquem a não menos de seis meses para procurar uma casa para comprar, embora um ano seja geralmente ideal: "Isso dá tempo para você se encontrar com o agente de um comprador, obter um empréstimo pré-aprovado e fazer um plano financeiro, se necessário, corrija problemas de crédito ou ajuste seus gastos para economizar um adiantamento e fechar custos ". Comece hoje a construir uma base sólida para o seu futuro financeiro com as 31 melhores maneiras de economizar para a aposentadoria!
