Se você é como a maioria dos compradores de casas, então a casa que você deseja e a casa que você pode pagar provavelmente são duas coisas muito diferentes. Então, em vez de assinar na linha pontilhada por um espaço pronto para usar, aqueles que não têm bolsos profundos são forçados a se parecer com um irmão da propriedade, pegar uma marreta e renovar. O único problema? Muitas modificações que inicialmente parecem uma ótima idéia podem realmente perder dinheiro a longo prazo. Antes de você investir seu dinheiro suado em uma atualização que o deixará no vermelho, leia os piores projetos de melhoramento da casa que os profissionais do setor imobiliário sugerem evitar.
1 Transformando um quarto em um closet
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Pode parecer que um pequeno berçário seria melhor utilizado como espaço de armazenamento, mas converter um quarto - por menor que seja - em um closet é um erro.
"Ao remover um quarto, você efetivamente está removendo um quarto", diz Romana King, diretora de conteúdo da Zolo Realty, no Canadá. "Isso se torna uma barreira psicológica para os compradores: eles não conseguem superar o fato de que sua casa agora é 'menor' ou oferece 'menos' do que outras casas na área".
2 Combinando quartos para criar uma suíte master
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Mesmo que você não precise do quarto de hóspedes ou do escritório, derrubar suas paredes para criar uma sala enorme é um passo em falso. "Isso limita o número de quartos e a utilidade funcional da casa, o que exclui automaticamente os compradores que precisam do quarto extra", explica o corretor de imóveis AJ Heidmann, da McEnearney Associates, em Alexandria, Virgínia. Assim que essas paredes forem derrubadas, sua casa avaliará automaticamente por menos.
3 Adicionando um sistema HVAC por zona
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Ter ar condicionado em todos os cômodos pode ser inegociável em muitos climas, mas isso não significa que a instalação de um sistema HVAC em sua casa trará necessariamente um retorno saudável a longo prazo. "Embora essas sejam opções incríveis para um proprietário - ajudando-o a controlar suas necessidades de aquecimento e refrigeração e, esperançosamente, reduzir as contas de serviços públicos - essas atualizações não se traduzem em um aumento no preço de venda da casa", explica King. Ela diz que a maioria dos vendedores nunca recuperará o custo de instalar o sistema em primeiro lugar.
4 Instalando um sistema de vigilância caro
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"Câmeras de vigilância excessivas dão à casa uma sensação assustadora", adverte o corretor de imóveis Benjamin Ross, especialista em investimentos do Mission Real Estate Group em Austin, Texas. "As pessoas querem comprar uma casa, não uma instalação comercial".
5 Adicionando prateleiras embutidas
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As estantes embutidas podem economizar muito espaço, mas não farão muito em termos de valor geral da sua casa. Isso porque, de acordo com Ross, "os compradores amam uma lousa limpa e querem fazer da sua nova casa a sua - não uma continuação da de outra pessoa". A remoção desses recursos personalizados pode ser dispendiosa, portanto, é menos provável que os compradores paguem mais por sua casa, se preverem a necessidade de remover itens no futuro.
6 Adicionando uma segunda história
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A adição de um segundo nível a uma casa térrea nem sempre agrega grande valor, especialmente quando parece fora de lugar. "Quando todas as outras casas do bairro têm 1.400 pés quadrados e a sua é de 2.500 pés quadrados, é uma obra sobrestimada para o bairro", diz o especialista imobiliário Robert Taylor, também conhecido como The Real Estate Solutions Guy. "Como resultado, essas casas são difíceis de vender, especialmente pelo valor que o proprietário investiu na propriedade".
7 adições que alteram a planta da casa
Colocar uma adição em sua casa pode agregar um grande valor, mas somente se for feito da maneira certa. Aqueles que desajeitadamente quebram um piso plano aberto ou são acessíveis apenas por outras salas podem tornar os compradores reticentes em fazer uma oferta - e até tornar sua casa praticamente impossível de vender.
"Não é incomum ver adições que só podem ser acessadas andando pelos quartos. Para o proprietário, pode ter feito todo o sentido, mas para um possível comprador, isso é difícil de superar", diz Taylor. "O resultado pode tornar a casa muito difícil de vender, e pode se tornar um encerramento."
8 Colocação de utensílios de cozinha sofisticados
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Gastar dezenas de milhares de dólares em uma geladeira Sub-Zero, uma torneira de panela, uma geladeira de vinho e um exaustor de grandes dimensões pode melhorar sua experiência culinária em casa, mas o retorno do investimento (ROI) em cozinhas sofisticadas é surpreendentemente baixo - apenas 59, 7%, de acordo com o relatório Cost vs. Value de 2019 da revista Remodeling . "Os compradores não querem nada que possa ser um grande desperdício de energia", explica Charlotte Guernsey, corretora principal da Gate House Realty em Beacon, Nova York.
9 Colocação de balcões de mármore
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Os balcões de mármore são inegavelmente caros para instalar, a partir de US $ 40 por pé quadrado. Mas não espere que eles ganhem dinheiro extra quando chegar a hora de vender sua casa. "Eles parecem ótimos, mas mancham e a manutenção não é realista; o mesmo ocorre com a ardósia, que também arranha", diz Guernsey. "Vá com quartzo ou granito."
10 Adicionando um fogão independente
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Enroscar-se em seu sofá em uma noite fria e aproveitar o calor do seu fogão a pellets pode parecer estranho para você, mas adicionar um à sua casa pode reduzir seu valor total. "Um fogão a pellets não vale a pena", diz Guernsey. "As coisas que ocupam espaço não valem a pena. Cada centímetro quadrado é tão importante hoje em dia."
11 Instalação de carpete parede a parede
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Talvez você não goste da sensação de pés descalços no chão frio da manhã. Infelizmente, você é minoria - pense duas vezes antes de instalar carpetes de parede a parede. "As pessoas não gostam de tapete", alerta Guernsey. Ela diz que, quando se trata de atrair a maioria dos compradores, a madeira de lei ainda é rei.
12 Adicionando um banheiro
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Embora possa ser bom ter uma sala de pó extra, adicionar uma não vale o custo a longo prazo. De acordo com o relatório Remodeling , um banheiro extra gera apenas um ROI médio de 58, 1% quando é hora de vender. De fato, muitos compradores serão desligados pela metragem quadrada que você sacrificou para instalar a banheira de imersão.
13 Adicionando pisos de ladrilho
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Os belos pisos de azulejos ornamentados - especialmente como um item de acento vintage - podem parecer ótimos. No entanto, isso não significa que você deve incluí-los no seu orçamento de renovação. Segundo Guernsey, qualquer elemento de design que seja de nicho e difícil de limpar - como um piso de ladrilho - pode instantaneamente desligar os compradores.
14 Instalação de lustres sofisticados
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Esse lustre de vidro de Murano pode ser o complemento ideal para a sua entrada aos seus olhos, mas definitivamente não é para todos. "Se você tem um lustre ornamentado em uma casa, vai desligar alguns compradores", diz Kevin Lackaff-Gilligan, corretor de imóveis da Engel & Völkers Minneapolis. "Se você fosse a um jantar, ficaria impressionado com isso, mas se comprasse uma casa, não iria querer."
15 Colocando papel de parede
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Você pode amar a aparência do papel de parede de Scalamandre, mas as chances de encontrar muitos compradores ansiosos para ter zebras pulando em suas paredes são pequenas. "Super estilizar não significa mais dinheiro", diz Julia Segal, gerente de desenvolvimento de negócios da corretora imobiliária Bold New York. "Uma nova camada de tinta… um longo caminho."
16 Adicionando um escritório em casa
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Um escritório particular em casa também pode ser um nicho demais para ganhar muito dinheiro com um potencial comprador. "Quanto mais atraente para o mercado de massa, melhor quando vender uma casa", diz Lackaff-Gilligan. "Quanto mais personalizado é o item, maior é o número de compradores para a maioria dos compradores". Então, quão pouco você vai recuperar para esse escritório? De acordo com um relatório da Money Crashers, um escritório em casa tem apenas um ROI de 46%.
17 Adicionando uma marquise
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Passar uma tarde relaxante lendo um livro na sua marquise parece uma boa idéia? Claro. Mas você só desperdiçará dinheiro adicionando um à sua planta existente. De acordo com a Remodeling , o custo médio de uma adição à marquise em 2015 era de US $ 75.700, embora tenha agregado apenas US $ 36.700 em valor a uma casa. E como as salas de sol não são aquecidas com frequência, elas são utilizáveis apenas por alguns meses do ano na maioria dos climas, o que dificilmente se traduz em ganhar dinheiro.
18 Transformando a garagem em um sogro
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Convertendo sua garagem é um exemplo em que ter mais metragem quadrada interior não funcionará a seu favor. As garagens são essenciais para muitos compradores - tanto que estão dispostas a desistir de outros supostos itens essenciais em troca desse estacionamento coberto. De fato, de acordo com a revista Realtor , apenas 19% dos proprietários disseram desistir de uma garagem para uma casa em seu distrito escolar preferido.
19 Adicionando um estúdio de gravação
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Esse estúdio de gravação no porão pode ser a diferença entre fazer uma venda e fazer com que um potencial comprador vá embora. "Se um vendedor tem um estúdio de gravação, isso é muito específico para o atual proprietário", diz Lackaff-Gilligan. "O valor de revenda é quase nada."
20 Instalando um galpão
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O espaço ao ar livre é um importante ponto de venda para muitos compradores em todo o país, pelo qual eles estão dispostos a pagar um dólar alto. De fato, de acordo com a Pesquisa do Consumidor da Taylor Morrison de 2017, 56% dos compradores disseram que estariam dispostos a sacrificar uma casa maior por mais espaço ao ar livre. Dada essa estatística, não é surpresa que um galpão maciço que divide o seu quintal seja um rebaixamento e um caro por isso.
21 Instalando uma pérgola
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Ter uma área de estar ao ar livre pode ser bom, mas gastar milhares em uma pérgola não agregará valor à sua casa. Pelo contrário, quando chega a hora de vender sua casa, ela pode realmente desligar os compradores. "Não adicione uma pérgola pensando que isso lhe renderá dinheiro", diz Guernsey. "Se não vai estender sua metragem quadrada como um deck coberto, não vale a pena."
22 Adicionando uma quadra de esportes
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Se você tem uma propriedade considerável e está com a impressão de que pode mergulhar no LeBron James, considere adicionar uma quadra de basquete ao seu espaço ao ar livre. Dito isto, adicionar qualquer tipo de área externa específica para o atletismo é uma má escolha. "A metragem quadrada que ocupa não vale a pena, e um novo comprador simplesmente entra e rasga isso", diz Lackaff-Gilligan.
E quando você o divide, adicionar nesse tribunal é um erro muito caro. Isso pode custar dezenas - senão centenas - de milhares de dólares devido ao corte, pavimentação, eletricidade e construção do espaço.
23 Instalando painéis solares
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Os painéis solares são absolutamente uma atualização ecológica, mas não espere que eles sejam um ponto de venda para a maioria dos compradores. "O custo da atualização versus o aumento do valor geralmente acaba em perda de dinheiro", diz o corretor de imóveis Klaus Gonche, de Fort Lauderdale, Flórida. Embora eles possam reduzir seus custos de energia, pode levar anos para que os retornos alcancem o que você pagou pelos painéis inicialmente.
24 Instalando um telhado de metal
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A renúncia de telhas tradicionais para um telhado de metal com costura permanente pode adicionar algum apelo estético à sua casa, mas esse investimento caro provavelmente não será recompensado quando você for vender. Não é apenas um telhado de metal barulhento durante o tempo inclemente, mas Guernsey adverte que qualquer elemento de design moderno - como um telhado de metal - pode abastecer uma venda. Na dúvida, "atenha-se aos clássicos", ela sugere.
25 Adicionando uma piscina
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Ter uma piscina no quintal para dar um mergulho em um dia quente de verão pode parecer um sonho, mas instalar uma pode realmente diminuir o valor da sua casa. "O custo de manutenção é muito alto. Algumas pessoas não querem olhar para ele, outras não querem usá-lo, e as pessoas precisam estar lá para garantir que não haja problemas", explica Guernsey. "Não faça isso como algo que você planeja ganhar dinheiro." E, para algumas atualizações que valem o dinheiro, confira estas 40 maneiras geniais de aumentar o valor da sua casa.
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