Se você acredita em programas de design para casa, basta transformar alguns dias em sua casa, alguns dias, um pouco de graxa nos cotovelos e algumas corridas da Home Depot. No entanto, fazer grandes alterações no seu espaço raramente é tão simples quanto parece. Segundo o HomeAdvisor, a remodelação média da casa custa mais de US $ 43.000, com muitos chegando à faixa de seis dígitos. O pior é que, mesmo com um grande investimento em dinheiro, muitas dessas atualizações domésticas caras não rendem retorno na hora de vender - e algumas podem até diminuir o preço de venda da sua casa a longo prazo.
Portanto, antes de gastar seu dinheiro suado em uma renovação sem muito ROI, continue lendo para descobrir quais investimentos realmente aumentarão o valor da sua casa.
1 Pinte sua porta da frente de preto.
Shutterstock / Tab62
Um pouco de tinta pode ser a chave para vender sua casa por muito mais do que você esperava. De acordo com um relatório da Zillow, as casas com portas escuras - especificamente as pretas e as cinza escuras - ganharam 6.271 dólares a mais em vendas do que o previsto. Então, pegue alguns conselhos dos Stones e pinte de preto!
2 Substitua a porta da garagem.
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Substituir uma porta de garagem não levará muito mais que algumas horas, mas o retorno do investimento é enorme. Embora o custo médio de uma substituição sofisticada de uma porta de garagem seja de US $ 3.611, de acordo com o relatório anual "Cost vs. Value" da revista Remodeling , ele recebe 3.520 dólares - ou 97, 5% desse custo - no momento da venda.
3 Isole seu sótão.
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O isolamento é um ótimo investimento para qualquer casa por várias razões, a saber, que reduz as contas de energia, impedindo que o calor escape e mantendo o ar condicionado contido, proporcionando um grande retorno. Então, qual é o retorno do investimento nesse projeto normalmente fácil e barato - que você pode nem precisar de um contratado para resolver? Um impressionante 107, 7 por cento.
4 Substitua o seu tapume.
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Esse lado sombrio está fazendo a sua casa exatamente zero favores quando se trata de valor de revenda. Substituí-lo agora será um grande benefício para sua casa a longo prazo: adicionar um novo revestimento intermediário a uma casa gera um retorno de investimento de 75, 6%.
5 Adicione novas janelas de vinil.
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Janelas antigas podem fornecer algum charme vintage, mas não estão fazendo muito pelo preço de venda. Pior ainda, se eles tiverem vestígios de tinta com chumbo, abri-los e fechá-los pode significar que o pó venenoso está entrando em sua casa. Mas se você optar por substituí-los por novas janelas de vinil, recuperará 73, 4% do seu investimento. E se você adicionar janelas de tempestade à mistura, também reduzirá a perda de calor em até 33%, reduzindo a poluição sonora, tornando a sua casa mais atraente para os potenciais compradores.
6 Coloque em um novo deck.
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Atualizar o seu espaço ao ar livre com a adição de um baralho agora pode significar mais dinheiro no seu bolso quando chegar a hora de vender. A adição de um deck de madeira normalmente gera um retorno de 75, 6%, enquanto o composto mais caro obtém um ROI de 69, 1%, ou uma média de US $ 13.232 em um projeto de US $ 19.150.
7 Opte por armários de smoking.
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Embora pareça ter uma casa onde tudo combina, você ganhará mais dinheiro a longo prazo, mas o oposto é verdadeiro quando se trata de sua cozinha. Tendo armários de smoking, onde os armários superiores são de cor clara e a parte inferior de cor escura, os vendedores ganharam US $ 1.547 adicionais a mais do que o preço de venda previsto da casa.
9 Adicione folheado de pedra.
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Esse estuque de pior desgaste no exterior da sua casa não terá compradores alinhados. Felizmente, há uma correção não muito difícil que pode aumentar seu preço de venda. A adição de folheado de pedra ao exterior renderá um ROI de 94, 9%, e o projeto normalmente leva apenas alguns dias para ser concluído.
9 Instale uma porta de entrada de aço.
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Você pode colocar um preço na paz de espírito? Adicionar uma porta de entrada de aço custará US $ 1.826 em média, mas essa adição praticamente à prova de quebra pode fazer toda a diferença quando você estiver pronto para vender - essa nova porta obtém um ROI de 74, 9%.
10 Redecore seu banheiro com um esquema de cores azul.
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Uma casa de banho toda branca pode parecer limpa e serena, mas se você quiser aumentar seriamente o valor da sua casa, fique azul. A adição de tinta azul no banheiro significou US $ 2.786 adicionais no bolso do vendedor, de acordo com Zillow.
11 Faça uma pequena reforma na cozinha.
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Você não precisa gastar dezenas de milhares para um trabalho completo na cozinha para desfrutar de um grande aumento no valor da sua casa. Apenas uma pequena reforma, como tinta fresca em seus armários, pisos refinados ou novos balcões, pode gerar um ROI de 80, 5% quando chegar a hora de vender.
12 Substitua as telhas do telhado.
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Antes que o telhado comece a vazar e a causar problemas, substitua-o por algumas telhas novas - e desfrute de um bom retorno do seu investimento a longo prazo. A adição de telhas de asfalto ao seu telhado gera um ROI médio de 68, 2% quando sua casa entra no mercado.
13 Adicione uma nova cerca.
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Alguns projetos nem exigem que um empreiteiro coloque os pés em sua casa para concluir, mas ainda assim conseguem ganhar muito dinheiro extra a longo prazo. Por exemplo, enquanto a esgrima pode custar até US $ 5 por pé linear para elos da cadeia e até US $ 45 para materiais compostos, um pátio cercado é um grande ponto de venda para muitos compradores - e a falta de um pode fazer ou quebrar uma venda, especialmente para quem tem filhos ou cães.
14 Atualize seu paisagismo.
15 Instale pisos de madeira.
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Piso laminado, azulejo ou folha de vinil cansado não será um ponto de venda para a maioria dos compradores - e, na pior das hipóteses, pode até ser um rompimento de negócio. Por outro lado, se você instalar madeiras de lei, poderá ver o valor da sua casa disparar.
"Os pisos de madeira são muito populares no momento e são difíceis de fazer depois que você se muda", diz Trey McCallie, corretora principal da Urban Toolbox Real Estate. "é muito mais fácil para um vendedor fazê-lo e retirá-lo da lista de compradores. O valor está principalmente no valor percebido pelos compradores".
16 Pinte a cor da sua sala de estar.
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Se você espera ganhar algum dinheiro sério ao vender sua casa, considere uma paleta neutra para seus espaços de convivência. Não apenas as cores neutras da pintura facilitam aos potenciais compradores ver sua casa como uma lousa em branco, uma sala de cor cinza-acastanhada aumentou o preço de venda da casa em uma média de US $ 2.793.
17 Coloque um novo pátio.
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Embora um quintal bem cuidado seja um atrativo para muitos compradores de casas, um local confortável para sediar uma reunião ou relaxar com um bom livro pode aumentar ainda mais o seu preço de venda. A adição de algumas novas pavimentadoras e a criação de uma área de pátio designada normalmente gera um retorno de investimento de 55, 2%.
18 Remodele seu banheiro.
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Como todos os proprietários de imóveis, você pode sonhar em dar um bom trato no banheiro. Mas você não precisa se esforçar muito para voltar para casa: mesmo pequenas atualizações podem fazer uma grande diferença no valor da sua casa. Uma remodelação de banheiros de nível intermediário gerou um retorno de investimento de 67, 2% - e, felizmente, existem maneiras fáceis de criar um projeto para o DIY. Voltar a envidraçar a banheira, pintar azulejos desatualizados, substituir torneiras e barras de toalha pouco atraentes e adicionar armazenamento ao banheiro pode transformar completamente o espaço sem um grande investimento de tempo ou dinheiro.
19 Instale um gerador de backup.
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Manter os aparelhos a cantarolar, mesmo quando uma tempestade de inverno atinge mais do que lhe proporciona tranqüilidade. A instalação de um gerador de backup - um projeto que pode ser realizado por um proprietário à mão ou que leva apenas algumas horas para um empreiteiro - proporcionará um retorno de investimento de 59, 4% a longo prazo.
20 Adicione janelas de madeira.
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Embora as janelas de vinil sejam mais baratas e normalmente ofereçam um retorno maior, se você gosta da aparência das janelas de madeira, saiba que elas também são um investimento sólido. Com um ROI de 70, 8, as janelas de madeira são uma ótima maneira de atualizar sua casa sem uma grande reforma - e, melhor ainda, a substituição de janelas é um projeto bastante fácil, mesmo para alguém sem experiência anterior em construção.
21 Transforme um recanto em um armário personalizado.
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"Os pequenos armários das casas da década de 1950 não funcionam hoje", diz McCallie, considerando o espaço no armário atualizado "muito necessário" para atrair compradores.
22 Instale um backsplash da cozinha.
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Se você deseja melhorar seriamente sua cozinha em menos de um dia (e colher os frutos financeiros do seu trabalho duro), é hora de começar a trabalhar. "Backsplashes quase se tornaram uma expectativa neste mundo de HGTV em que vivemos", diz McCallie. "É muito barato e tem um enorme impacto no fator legal da sua cozinha. Fizemos o nosso por menos de US $ 400 - e US $ 300 eram mão-de-obra".
23 Coloque uma porta de celeiro.
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Adicionar um toque rústico à sua casa pode fazer uma grande diferença em como é atraente para o próximo comprador. De acordo com a pesquisa anual de design da National Kitchen & Bath Association, os detalhes rústicos são uma tendência importante nos últimos anos, e a adição de uma porta deslizante de celeiro para uma cozinha ou banheiro pode ajudar a tocar nesse estilo popular sem sobrecarregar a estética existente em sua casa. E para adicionar um apelo extra à sua casa, comece com esses 30 truques de design doméstico de nível seguinte de designers de celebridades.
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