Ao contrário da crença popular, os millennials nem todos vivem nos porões de seus pais e passam o tempo comendo Hot Pockets e assistindo Family Guy voltar a correr. Na verdade, eles são uma força importante no mercado imobiliário de hoje. Mas, diferentemente de seus pais, a geração mais nova de compradores de casas não está interessada em investir em uma casa para iniciantes, em fazer a atualização para uma maior, depois para uma maior, e para uma maior, até que morram em uma mansão Citizen Kane- estilo.
Não, eles preferem começar com Xanadu.
De acordo com um relatório de setembro do site imobiliário Zillow, a geração do milênio não apenas representa o maior grupo de compradores de residências nos EUA, mas também está pulando a "casa de US $ 200.000, US $ 300.000 e US $ 400.000" em massa, diz o CEO da Zillow Spencer Rascoff. uma entrevista com o Business Insider . "uma mudança total da mente em comparação com as gerações anteriores. Então, eles ainda estão comprando casas - eles estão comprando mais tarde e comprando mais."
Com tantos compradores de imóveis pela primeira vez na América decidindo crescer, decidimos compilar a lista de verificação definitiva que todo possível proprietário de imóveis de luxo precisa saber. Afinal, o céu proíbe que você esqueça o seu título de seguro, você compra perigosamente perto de uma área problemática costeira ou não consegue encontrar um corretor excessivamente zeloso. Então continue a ler e boa sorte fechando na casa dos seus sonhos. E se precisar de dicas de decoração para o seu novo bloco suave, aprenda a estilizar suas paredes com o famoso Nate Berkus.
1 Não julgue um livro pela capa
Com muitos apartamentos, você pode ter uma boa noção da aparência com base nas fotos. Mas, de acordo com Ronald Phipps, da Phipps Realty, "muitas casas grandes não são fotogênicas dessa maneira e você precisa vê-las pessoalmente para apreciar".
Claro, é bom senso básico verificar pessoalmente um local antes de comprá-lo, mas o ponto aqui também é não descartar uma propriedade que marque todas as suas outras caixas, porque não fica ótima nas fotos. Phipps também recomenda procurar o endereço no Google Earth para ter uma melhor noção do tamanho da propriedade e da área circundante. Além disso, enquanto você procura propriedades, ajuda a conhecer as 50 melhores cidades americanas para comprar uma mansão.
2 Obter um corretor de imóveis
Isso pode parecer óbvio, mas, embora seja perfeitamente possível encontrar o apartamento dos seus sonhos no valor de US $ 250.000 na Streeteasy, as apostas são mais altas no círculo interno das propriedades de luxo. "Muitas casas de luxo não são listadas para proteger a privacidade de um vendedor. Essas propriedades são frequentemente encontradas através de conexões pessoais do corretor de imóveis", disse Virginia Cook, da Virginia Cook Realtors, à HGTV.
3 Mantenha um registro de absolutamente tudo
Embora seja sempre uma boa idéia documentar meticulosamente tudo o que tem a ver com suas finanças, Steve Goddard, do RE / MAX Beach Cities Realty, disse à HGTV que é particularmente crítico na compra de imóveis de luxo porque "hoje há mais escrutínio no mercado de luxo […] Qualquer pessoa que esteja ganhando muito dinheiro tem um gerente ou um contador e se esforça para proteger seu dinheiro, para que seja difícil mostrar ao banco que você tem renda."
4 Obtenha um guia local
Pode ser tentador ir com um corretor de imóveis que seu amigo recomendou ao comprar seu primeiro lugar importante, mas Elizabeth Blakeslee , corretora de imóveis da Coldwell Banker, diz que é É fundamental escolher alguém que realmente conheça a área.
"Há um pouco mais de controle no acesso a propriedades de alto padrão em termos de menos casas abertas e mais compromissos precisam ser feitos para vê-las", disse Blakeslee à HGTV. Além disso, eles têm informações privilegiadas sobre como é realmente o bairro e onde obter as melhores massas carbonara.
5 Desconfie de corretores de imóveis que estão sempre lhe dizendo para comprar, comprar, comprar
Comprar uma casa de luxo é um investimento enorme, portanto você não quer um corretor de imóveis que esteja apenas tentando receber a comissão e voltar para casa. Você precisa de alguém que esteja realmente envolvido a longo prazo e esteja de acordo com suas necessidades. Uma boa maneira de distinguir entre um corretor de imóveis bom e um ruim, de acordo com David Boyer, da Jack Woodcock Team, é ver o quanto ele está falando e não ouvindo. Um bom corretor de imóveis fará sugestões versus decisões.
6 Faça alguma pesquisa sobre o futuro da área
A vista deslumbrante do oceano que levou você a comprar o local pode ser totalmente obscurecida por um novo condomínio que se abre convenientemente um mês depois que você se muda, adverte Alexander Chaparro, da @properties. E se você está em casa, tem vista para um belo penhasco à beira-mar? Certifique-se de que a erosão costeira não destrua a propriedade no caminho.
7 Pesquise sobre o passado da área
Muitas propriedades deslumbrantes têm um passado realmente horrível. Veja o apartamento de 10 milhões de dólares em Manhattan, comprado recentemente pelos Obamas, por exemplo. É uma cooperativa elegante e brilhante em um edifício da década de 1930 no Upper East Side que abriga a realeza americana, como Gloria Vanderbilt e Brooke Astor. Mas também tem um passado bastante horrível. Tanto o filho de Vanderbilt quanto o autor Jean Stein cometeram suicídio na 10 Gracie Square - ambos pulando de suas coberturas - o que levou as pessoas a acreditar que o prédio é assombrado e amaldiçoado. Agora, talvez você não acredite em fantasmas, mas ainda é uma coisa boa a saber antes que os maus espíritos possam realmente prejudicar um investimento de US $ 10 milhões em imóveis.
8 Faça o maior número possível de inspeções
Uma inspeção padrão garantirá que a estrutura e o sistema elétrico da propriedade sejam sólidos, mas talvez não verifique se há tubulações defeituosas no porão ou rachaduras na base da piscina. Vale a pena fazer inspeções extras, especialmente se você estiver recebendo um daqueles castelos europeus que custam menos que um estúdio no Brooklyn.
9 Comparar propriedades semelhantes
Mesmo que você tenha um ótimo agente, nunca é demais fazer um pouco de sua própria pesquisa para garantir que você não seja ferrado. Fique on-line e veja o que mais há na área e calcule manualmente quanto deve custar ao levar em consideração outras comodidades, como uma piscina ou um pavilhão. Mesmo quando se trata de luxo, tudo conta!
10 Obter seguro de propriedade
Simplificando, o seguro de título é uma prova de que você é o proprietário legal de sua propriedade. A maneira como é diferente de outros tipos de seguro é que o seguro residencial regular protege você contra possíveis problemas futuros , enquanto o seguro de propriedade protege você contra possíveis problemas passados .
Em outras palavras: o seguro de título protege você contra "riscos ocultos", como "divórcios inválidos", "casamentos secretos" e "herdeiros não revelados". Então, basicamente, você recebe um seguro de título para que, se você comprar um castelo e um cara aparecer, diga: "Eu herdei essa casa do meu avô, o conde de Worcester, mas sofri amnésia há oito anos desde que ele morreu. então eu acabei de descobrir agora ", você pode ser como, desculpe, mano, é meu.
Diana Bruk Diana é uma editora sênior que escreve sobre sexo e relacionamentos, tendências modernas de namoro e saúde e bem-estar.